Vente à Nevers : les diagnostics exigés par la loi

Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature de la promesse. Sa composition dépend de l'âge du bien et de ses installations : à Nevers, la période la plus représentée parmi les 12 973 logements diagnostiqués est « 1948-1974 ».

Vos diagnostics obligatoires

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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La liste applicable à Nevers

Aucune vente n'échappe au trio DPE, état des risques et mesurage ; le reste dépend ensuite de l'âge des installations et du bâti.

Le solde du dossier se détermine au cas par cas, en fonction du permis de construire, des équipements et des arrêtés applicables au territoire.

Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d'amiante dans les matériaux accessibles.
Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l'installation intérieure correspondante.
Le métrage engage le vendeur : il figure noir sur blanc au dossier.
Présence d'une cuve à fioul : vérification de son état et de sa conformité.

L'année de construction, premier critère

40,2 % des logements diagnostiqués à Nevers appartiennent à la période « 1948-1974 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Saint-Martin-Saint-Étienne plafonne à 12.8 % de F ou G, Les Courlis reste à 0 %, sur 13 411 diagnostics localisés.

Les risques recensés à Nevers

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Nevers, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Nevers a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (6) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (33 085 habitants), le parc diagnostiqué représente 392 DPE pour 1 000 habitants à Nevers.

Prix d'un pack vente à Nevers

Sur la base de la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (65 m²), un pack vente se négocie couramment entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien.

La différence de tarif vient du bien lui-même : année de construction, âge des réseaux, statut de copropriété ou de maison individuelle.

Dans quel ordre s'y prendre

Publier sans DPE expose à une sanction ; signer sans dossier complet expose à la garantie des vices cachés. D'où l'intérêt d'anticiper les deux échéances.

Tout peut être réalisé en une seule intervention : le diagnostiqueur enchaîne les relevés, ce qui limite la facture et le temps perdu.

Périmètre d'intervention

Ce site couvre Nevers et les communes proches du même département — Coulanges-lès-Nevers (4.6 km), Challuy (4.8 km), Marzy (5 km), Sermoise-sur-Loire (5 km), Saint-Éloi (5.1 km) et Varennes-Vauzelles (6 km). Référence administrative : code INSEE 58194, code postal 58000.

Il n'existe pas de guichet physique. Les demandes sont dirigées vers des professionnels certifiés COFRAC couvrant le secteur.

Références utilisées sur cette page

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Nevers ?

Le DPE, l'état des risques et le mesurage dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (construction avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif et termites en zone d'arrêté préfectoral.

Quel budget prévoir pour vendre à Nevers ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 65 m². Aucun barème n'étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

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