Nevers · 58
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez votre devis EDL & Diagnostic pour un bien situé à Nevers et autour. Service gratuit.
Vente ou location à Nevers : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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12 prestations · 3 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
DPE
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Audit énergétique
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Amiante
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Termites
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Mérule
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Loi Carrez / loi Boutin
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
État des risques (ERP)
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Vendre ou louer un logement à Nevers suppose au minimum un DPE en cours de validité, valable 10 ans. Sur les 13 115 diagnostics enregistrés à Nevers dans la base de l’ADEME, 10.4 % portent une étiquette F ou G (1 368 diagnostics, données arrêtées au 28 septembre 2026). S’y ajoutent, selon le bien, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, le mesurage et l’état des risques.
Nevers / n ə. v ɛ ʁ / est une commune du centre de la France, située dans le département de la Nièvre, en Bourgogne, dans la région administrative Bourgogne-Franche-Comté.
Nevers est le chef-lieu et la ville la plus peuplée du département de la Nièvre. Elle constitue également la cinquième plus grande ville de Bourgogne après Dijon, Chalon-sur-Saône, Mâcon et Auxerre.
Capitale de la province du Nivernais sous l’Ancien Régime monarchique elle est désignée comme préfecture du département de la Nièvre lors de la réorganisation territoriale de 1790. Le Petit Larousse indique « Nivernais » comme gentilé mais la mairie utilise le terme « Neversois » de façon à différencier les habitants de la ville des habitants du Nivernais.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l’époque de construction et le type d’immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Nevers est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Nevers ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Coulanges-lès-Nevers | 58660 | 4.6 km |
| Challuy | 58000 | 4.8 km |
| Marzy | 58180 | 5 km |
| Sermoise-sur-Loire | 58000 | 5 km |
| Saint-Éloi | 58000 | 5.1 km |
| Varennes-Vauzelles | 58640 | 6 km |
| Fourchambault | 58600 | 6.1 km |
| Gimouille | 58470 | 7.1 km |
| Sauvigny-les-Bois | 58160 | 8.2 km |
| Garchizy | 58600 | 8.3 km |
Histoire du bâti
Période de construction la plus représentée à Nevers : « 1948-1974 », 40,1 % des diagnostics. Les immeubles antérieurs à 1949 imposent un constat de risque d’exposition au plomb avant toute vente ou location.
Énergie de chauffage
37,7 % des logements diagnostiqués de Nevers utilisent « Gaz naturel » pour se chauffer. Le type d’énergie influence directement l’étiquette : à consommation identique, deux logements peuvent avoir une classe différente.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Nevers réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Vous pouvez aussi connaître le prix de votre bien à Nevers pour caler votre projet sur le niveau réel du marché local.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Nevers →
Appartements
1 060 €/m²
Prix médian sur 339 ventes
Maisons
1 280 €/m²
Prix médian sur 162 ventes
Pour passer de la moyenne du secteur à votre situation, connaître le prix de votre bien à Nevers s'appuie sur les ventes réelles autour de l'adresse.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Nevers restent consultables ci-dessous.
soit 396 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1982 et 2024
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué. L’audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Rapporté au parc mesuré de Nevers, cela représente 1 368 logements (10,4 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Nevers est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Nevers.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Rien n’est facturé au demandeur pour l’étude de son besoin et l’établissement du devis à Nevers.
Le parcours
Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
L’étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Nièvre.
Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l’ADEME pour le DPE.
Aucun délai n’est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d’intervention dans le département Nièvre.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C’est le cas le plus fréquent à Nevers (40,1 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Copropriété à Nevers
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s’ajoute au DPE du lot lorsqu’il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective concernés.
Remise en location d’un logement de 65 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Nevers, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Nevers sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Nevers. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
13 115
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 28 septembre 2026
20 %
classés E
2 626 diagnostics classés E dans la base ADEME
10.4 %
classés F ou G
1 368 diagnostics enregistrés
227 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 353 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 65 m²
Dans le département Nièvre, Nevers affiche 10,4 % de diagnostics classés F ou G, ce qui la situe au 31ᵉ rang du réseau (+2 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel supérieur de 108 € à celle-ci.
Ces chiffres décrivent le logement, pas les habitudes de ses occupants. Le DPE utilise les mêmes conditions d’usage partout afin de comparer les biens de Nevers.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
29,5 % des diagnostics enregistrés à Nevers portent une étiquette A, B ou C, contre 10,4 % en F ou G. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs.
32 diagnostics enregistrés
139 diagnostics enregistrés
3 695 diagnostics enregistrés
5 255 diagnostics enregistrés
2 626 diagnostics enregistrés
917 diagnostics enregistrés
451 diagnostics enregistrés
Réglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Nevers.
13 115 diagnostics enregistrés à Nevers, dont 1 368 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 353 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
L’analyse datée du 7 octobre 2026 repose sur une extraction ADEME du 28 septembre réunissant 12 973 diagnostics enregistrés à Nevers. Elle examine les repères disponibles pour les appartements et les copropriétés, sans confondre ces enregistrements avec des logements uniques.
Lire l’analyse
Au 12 octobre 2026, l'analyse des 12 973 diagnostics enregistrés à Nevers révèle une forte concentration de biens classés E, F ou G soumis à l'audit énergétique obligatoire. Ces données de l'ADEME mettent en lumière les enjeux de négociation pour les 33 085 habitants de la commune.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l’acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l’adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l’âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu’il existe.
Dégagez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d’isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l’ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
Le DPE vaut dix ans, l’audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l’état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n’est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L’amiante sans trace est définitif.
La certification se contrôle gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’attestation d’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention à Nevers.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Performance énergétique : Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, 13 115 diagnostics enregistrés à Nevers. Population : INSEE. Risques naturels et technologiques : Géorisques. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 28 septembre 2026.