Coulanges-lès-Nevers :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Coulanges-lès-Nevers, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

88,6 % de maisons et 11,2 % d’appartements : Coulanges-lès-Nevers reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 23,7 % des ménages de Coulanges-lès-Nevers sont locataires et 11,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 72,4 % des résidences principales de Coulanges-lès-Nevers d’avant 1991, dont 11,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,5 %.

Hausse du nombre de logements à Coulanges-lès-Nevers : 1 817 en 2016, 1 928 en 2022 (+6,1 %, INSEE).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Côté ancienneté, 11,8 % des résidences principales de Coulanges-lès-Nevers datent d’avant 1946 (24,1 % à Nevers) ; 6,2 % des logements sont vacants, pour 14,8 % à Nevers.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nevers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

14,5 % des logements diagnostiqués à Coulanges-lès-Nevers datent d’avant 1948 (base ADEME, 685 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.