Sauvigny-les-Bois · 58160
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSauvigny-les-Bois :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Sauvigny-les-Bois ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,2 km de Nevers.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Sauvigny-les-Bois ?
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À retenir
Sur 133 DPE enregistrés à Sauvigny-les-Bois, 94,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Sauvigny-les-Bois, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Sauvigny-les-Bois
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sauvigny-les-Bois :
Points à vérifier
- 97,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 19,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 81 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Sauvigny-les-Bois
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Sauvigny-les-Bois : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Sauvigny-les-Bois
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Sauvigny-les-Bois a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Sauvigny-les-Bois : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Sauvigny-les-Bois au recensement 2022 : 694 logements, 90,6 % de résidences principales, 7,3 % de vacants, 2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 97,4 % des logements et les appartements 2,6 % : la plupart des dossiers de Sauvigny-les-Bois concernent une maison individuelle.
11 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 19,8 % avant 1946, 81 % avant 1991, 9,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 684 à 694 logements entre 2016 et 2022 (+1,5 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Sauvigny-les-Bois
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Sauvigny-les-Bois pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
43,8 % des maisons occupées à titre principal à Sauvigny-les-Bois ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance est passée de 6,6 % des logements en 2016 à 7,3 % en 2022 (45 puis 51 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Sauvigny-les-Bois
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Sauvigny-les-Bois comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 53,1 % ont cinq pièces ou plus, 44,4 % trois ou quatre, 2,5 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Sauvigny-les-Bois
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Sauvigny-les-Bois : moins de 2 ans pour 5,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 10 %, 5 à 9 ans pour 13,2 %, 10 ans et plus pour 71,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Sauvigny-les-Bois face à Nevers
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Nevers, Sauvigny-les-Bois se distingue par 97,4 % de maisons (33 % à Nevers) et 11 % de ménages locataires (56,7 % à Nevers).
Informations techniques
Côté ancienneté, 19,8 % des résidences principales de Sauvigny-les-Bois datent d’avant 1946 (24,1 % à Nevers) ; 7,3 % des logements sont vacants, pour 14,8 % à Nevers.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nevers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Sauvigny-les-Bois
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
36,8 % des logements diagnostiqués à Sauvigny-les-Bois sont classés F ou G et 14,3 % A, B ou C (ADEME, 133 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 133 DPE enregistrés à Sauvigny-les-Bois : A 0,8 %, B 0,8 %, C 12,8 %, D 18,8 %, E 30,1 %, F 24,1 %, G 12,8 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 86,5 % de maisons parmi les DPE à Sauvigny-les-Bois.
Taille médiane relevée dans les DPE : 89 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Sauvigny-les-Bois est gaz naturel, et le gaz concerne 36,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Sauvigny-les-Bois
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Sauvigny-les-Bois 17 DPE classés G, 32 classés F et 40 classés E, sur 133 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Sauvigny-les-Bois
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 38,3 % des résidences principales de Sauvigny-les-Bois se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 28,5 % à l’électricité, 15,4 % au fioul et 17,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (15,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Sauvigny-les-Bois
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
94,7 % des logements diagnostiqués à Sauvigny-les-Bois ont été construits avant 1997, selon les 133 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 35,3 % du parc diagnostiqué à Sauvigny-les-Bois a été construit avant 1948, sur 133 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Sauvigny-les-Bois
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Sauvigny-les-Bois en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Sauvigny-les-Bois en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Sauvigny-les-Bois : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Sauvigny-les-Bois.
1 famille de risques est recensée à Sauvigny-les-Bois, dont transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Sauvigny-les-Bois ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Sauvigny-les-Bois : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Sauvigny-les-Bois, code postal 58160, 1 409 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 8,2 km de celui de Nevers (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Sauvigny-les-Bois.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 133 DPE recensés pour Sauvigny-les-Bois
- Code officiel géographique 58273 (INSEE), code postal 58160
- Géorisques pour Sauvigny-les-Bois : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Sauvigny-les-Bois ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
02Sauvigny-les-Bois est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
03Quels diagnostics pour louer à Sauvigny-les-Bois ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Sauvigny-les-Bois ?
49 logements classés F ou G sur 133 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Sauvigny-les-Bois ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 694 logements à Sauvigny-les-Bois, dont 629 résidences principales. Les maisons en représentent 97,4 %, et 11 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sauvigny-les-Bois ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sauvigny-les-Bois ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Sauvigny-les-Bois ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 17 DPE G sont recensés à Sauvigny-les-Bois par l’ADEME.
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