Garchizy · 58600
Diagnostics immobiliers|Sans engagementGarchizy :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Garchizy (58600), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Garchizy : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
33,3 % des logements diagnostiqués à Garchizy sont antérieurs à 1948 et 86 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Garchizy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Garchizy
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Garchizy font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (87,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (20,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 74,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Logements vacants (8,2 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Garchizy : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Garchizy est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Garchizy
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Garchizy a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Garchizy
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 790 logements sont recensés à Garchizy par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,4 %, les résidences secondaires 1,4 % et les logements vacants 8,2 %.
Informations techniques
87,1 % de maisons et 11,4 % d’appartements : Garchizy reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 23,7 % des ménages de Garchizy sont locataires et 9,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 20,9 % avant 1946, 74,1 % avant 1991, 15,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 1 728 à 1 790 logements entre 2016 et 2022 (+3,6 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Garchizy
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Garchizy offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 42,1 % des maisons et 64,8 % des appartements servant de résidence principale à Garchizy ; l’habitat collectif est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Garchizy est passée de 8,5 % à 8,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Garchizy
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Garchizy comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 42,4 % ont cinq pièces ou plus, 53,7 % trois ou quatre, 3,8 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Garchizy
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 59,5 % des ménages de Garchizy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Garchizy comparé à Nevers
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 87,1 % des logements de Garchizy, contre 33 % à Nevers ; les locataires occupent 23,7 % des résidences principales, contre 56,7 % à Nevers.
Informations techniques
Côté ancienneté, 20,9 % des résidences principales de Garchizy datent d’avant 1946 (24,1 % à Nevers) ; 8,2 % des logements sont vacants, pour 14,8 % à Nevers.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Nevers ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Garchizy : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Garchizy : 65 logements F ou G, soit 10,9 % des 594 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Garchizy : A 0,8 % ; B 1,3 % ; C 25,8 % ; D 42,3 % ; E 18,9 % ; F 6,7 % ; G 4,2 %.
Près de 25,6 % des logements diagnostiqués à Garchizy sont des appartements ou des immeubles ; 71,7 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Garchizy mesure moins de 75 m².
59,1 % des logements diagnostiqués à Garchizy se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Garchizy : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 594 DPE enregistrés à Garchizy, 25 affichent la lettre G, 40 la lettre F et 112 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Garchizy
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 39,2 % des résidences principales de Garchizy se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32,6 % à l’électricité, 4,4 % au fioul et 23,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Garchizy : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
86 % des logements diagnostiqués à Garchizy ont été construits avant 1997, selon les 594 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Bâti ancien à Garchizy : 33,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (594 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Garchizy : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Garchizy, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Géorisques classe Garchizy en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Garchizy.
Familles de risques recensées par Géorisques à Garchizy : transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Garchizy à ce jour.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Garchizy
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Garchizy donnent 1 300 €/m² pour les maisons (33 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Garchizy ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Garchizy (3 648 habitants) est identifiée par le code INSEE 58121 et le code postal 58600.
Informations techniques
Garchizy se trouve à 8,3 km à vol d’oiseau du centre de Nevers.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Garchizy.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 594 DPE recensés pour Garchizy
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 58121, 3 648 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 58121 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Garchizy ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
02Faut-il un diagnostic termites à Garchizy ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
03Que fournir au locataire à Garchizy ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Garchizy sont-ils énergivores ?
10,9 % des logements diagnostiqués à Garchizy sont classés F ou G, sur 594 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Garchizy est-il plutôt locatif ?
23,7 % des résidences principales de Garchizy sont occupées par des locataires et 74,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Garchizy ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Garchizy ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Garchizy ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 25 DPE G sont recensés à Garchizy par l’ADEME.
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