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EDL & DiagnosticFrance

Gimouille · 58470

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Gimouille (58470)

Diagnostics avant vente ou location à Gimouille : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Gimouille : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Gimouille réunit le DPE, l’état des risques et, pour 94,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 75 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Gimouille : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Gimouille

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Gimouille :

Points à vérifier

  • 96,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (20,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (62,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (13,7 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Gimouille

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Gimouille : une maison construite entre 1983 et 1988, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Gimouille

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Gimouille, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Gimouille

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Gimouille au recensement 2022 : 212 logements, 83 % de résidences principales, 13,7 % de vacants, 3,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 96,2 % de maisons pour 2,8 % d’appartements, le dossier type à Gimouille est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

25 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 10,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 20,5 % datent d’avant 1946 et 62,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Baisse du nombre de logements à Gimouille : 216 en 2016, 212 en 2022 (-1,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Gimouille : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Gimouille est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,8 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

33,3 % des maisons occupées à titre principal à Gimouille ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 12 % des logements en 2016 à 13,7 % en 2022 (26 puis 29 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Gimouille

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Gimouille comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 53,4 % ont cinq pièces ou plus, 43,2 % trois ou quatre, 3,4 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Gimouille : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

4 % des ménages de Gimouille ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,6 % depuis deux à quatre ans, 11,9 % depuis cinq à neuf ans et 70,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Gimouille et Nevers : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Nevers, Gimouille se distingue par 96,2 % de maisons (33 % à Nevers) et 25 % de ménages locataires (56,7 % à Nevers).

Informations techniques

Avant 1946 : 20,5 % des résidences principales de Gimouille, 24,1 % à Nevers. Logements vacants : 13,7 % contre 14,8 %.

Plus de maisons qu’à Nevers : les dossiers de Gimouille portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Gimouille : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 75 DPE à Gimouille, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 12 %, contre 12 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 75 DPE enregistrés à Gimouille : A 0 %, B 2,7 %, C 9,3 %, D 46,7 %, E 29,3 %, F 6,7 %, G 5,3 %.

Près de 1,3 % des logements diagnostiqués à Gimouille sont des appartements ou des immeubles ; 98,7 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Gimouille mesure moins de 95 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Gimouille : électricité (source ADEME) — part du gaz : 5,3 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Gimouille

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Gimouille 4 DPE classés G, 5 classés F et 22 classés E, sur 75 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Gimouille

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,6 % des résidences principales de Gimouille se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 43,8 % à l’électricité, 12,5 % au fioul et 43,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Gimouille

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (75 DPE à Gimouille) attribue 94,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 22,7 % du parc diagnostiqué à Gimouille a été construit avant 1948, sur 75 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Gimouille : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Gimouille, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Gimouille : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Gimouille.

Risques référencés à Gimouille dans la base GASPAR : séisme, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Gimouille à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Gimouille ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Gimouille (code INSEE 58126, 405 habitants), code postal 58470.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,1 km de celui de Nevers (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Gimouille proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 75 DPE recensés pour Gimouille
  • Code officiel géographique 58126 (INSEE), code postal 58470
  • Géorisques pour Gimouille : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Gimouille est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Gimouille (58470) fait partie du secteur couvert autour de Nevers ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Gimouille ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Gimouille est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Gimouille ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Gimouille ?

9 logements classés F ou G sur 75 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Gimouille est-il plutôt locatif ?

25 % des résidences principales de Gimouille sont occupées par des locataires et 73,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Gimouille ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Gimouille ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Gimouille ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Gimouille par l’ADEME.

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