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Sermoise-sur-Loire · 58000

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Sermoise-sur-Loire : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Sermoise-sur-Loire ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5 km de Nevers.

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Les diagnostics à prévoir à Sermoise-sur-Loire

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

33 % des logements diagnostiqués à Sermoise-sur-Loire sont antérieurs à 1948 et 92,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Sermoise-sur-Loire : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Sermoise-sur-Loire ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sermoise-sur-Loire :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (87,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (17,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 74,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Sermoise-sur-Loire et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Sermoise-sur-Loire : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Sermoise-sur-Loire : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Sermoise-sur-Loire

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 757 logements à Sermoise-sur-Loire : 89,8 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 87,3 % de maisons pour 7,9 % d’appartements, le dossier type à Sermoise-sur-Loire est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

25,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,5 % datent d’avant 1946 et 74,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Sermoise-sur-Loire est passée de 728 à 757 logements, soit +4 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Sermoise-sur-Loire

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Sermoise-sur-Loire offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 31,3 % des maisons et 43,6 % des appartements servant de résidence principale à Sermoise-sur-Loire ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sermoise-sur-Loire est passée de 8,4 % à 9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Sermoise-sur-Loire

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sermoise-sur-Loire (INSEE 2022), avec 53,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Sermoise-sur-Loire

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

4,7 % des ménages de Sermoise-sur-Loire ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,3 % depuis deux à quatre ans, 14,1 % depuis cinq à neuf ans et 65,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Sermoise-sur-Loire comparé à Nevers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 87,3 % des logements de Sermoise-sur-Loire, contre 33 % à Nevers ; les locataires occupent 25,4 % des résidences principales, contre 56,7 % à Nevers.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 17,5 % des résidences principales de Sermoise-sur-Loire, contre 24,1 % à Nevers ; la vacance atteint 9 %, contre 14,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Nevers ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Sermoise-sur-Loire

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

17 % des logements diagnostiqués à Sermoise-sur-Loire sont classés F ou G et 29,4 % A, B ou C (ADEME, 218 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Sermoise-sur-Loire : A 0,5 % ; B 1,8 % ; C 27,1 % ; D 33,5 % ; E 20,2 % ; F 10,6 % ; G 6,4 %.

Les maisons représentent 75,2 % des DPE enregistrés à Sermoise-sur-Loire, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 86 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Sermoise-sur-Loire : électricité (source ADEME) — part du gaz : 39 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Sermoise-sur-Loire

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Sermoise-sur-Loire 14 DPE classés G, 23 classés F et 44 classés E, sur 218 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Sermoise-sur-Loire

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Sermoise-sur-Loire : 39,9 % gaz de ville ou réseau, 35,9 % électricité, 7,8 % fioul, 16,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (7,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Sermoise-sur-Loire

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

44,5 % du parc diagnostiqué à Sermoise-sur-Loire date d’avant 1975 et 92,2 % d’avant 1997, d’après 218 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Sermoise-sur-Loire (218 dans la base ADEME) montrent que 33 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Sermoise-sur-Loire

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Sermoise-sur-Loire.

Familles de risques recensées par Géorisques à Sermoise-sur-Loire : mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Sermoise-sur-Loire

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Sermoise-sur-Loire, code postal 58000, 1 486 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

5 km séparent Sermoise-sur-Loire de Nevers, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Sermoise-sur-Loire.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 218 DPE de Sermoise-sur-Loire issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 58278, 1 486 habitants
  • Géorisques, données communales de Sermoise-sur-Loire dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sermoise-sur-Loire est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sermoise-sur-Loire (58000) fait partie du secteur couvert autour de Nevers ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Sermoise-sur-Loire ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Sermoise-sur-Loire ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Sermoise-sur-Loire ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Sermoise-sur-Loire sont-ils énergivores ?

17 % des logements diagnostiqués à Sermoise-sur-Loire sont classés F ou G, sur 218 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Sermoise-sur-Loire est-il plutôt locatif ?

25,4 % des résidences principales de Sermoise-sur-Loire sont occupées par des locataires et 73,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sermoise-sur-Loire ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Sermoise-sur-Loire ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Sermoise-sur-Loire ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 14 DPE G sont recensés à Sermoise-sur-Loire par l’ADEME.

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