Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Fourchambault · 58600

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Fourchambault (58600)

Pour un logement situé à Fourchambault (58600), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Fourchambault : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à prévoir à Fourchambault

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Fourchambault, 85,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 34,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Fourchambault, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Fourchambault ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Fourchambault :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 56,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 53 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 29,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (84,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Vacance à 16,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Fourchambault

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Fourchambault est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Fourchambault

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Fourchambault, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Fourchambault

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 606 logements à Fourchambault : 82,5 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 16,2 % de logements vacants.

Informations techniques

Les appartements forment 53 % du parc et les maisons 46,7 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

56,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 24,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 29,6 % avant 1946, 84,4 % avant 1991, 8,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Fourchambault

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Fourchambault offrent 4,4 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

59,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 61,2 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Fourchambault : 437 en 2016 (16,7 %), 422 en 2022 (16,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Fourchambault

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 17 % des résidences principales de Fourchambault comptent une ou deux pièces, 59,2 % trois ou quatre pièces et 23,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,7 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Fourchambault

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 45,5 % des ménages de Fourchambault occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Fourchambault face à Nevers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Fourchambault compte 46,7 % de maisons et 56,7 % de locataires ; Nevers en compte respectivement 33 % et 56,7 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 29,6 % des résidences principales de Fourchambault, contre 24,1 % à Nevers ; la vacance atteint 16,2 %, contre 14,8 %.

Plus de maisons qu’à Nevers : les dossiers de Fourchambault portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Fourchambault : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 8,7 % du parc diagnostiqué à Fourchambault en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 1 535 DPE enregistrés à Fourchambault : A 0,1 %, B 3,6 %, C 35 %, D 35,5 %, E 17,1 %, F 5,7 %, G 2,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Fourchambault : 24,1 % de maisons, environ 73,5 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Fourchambault mesure moins de 62 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Fourchambault : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 43,7 %.

Connaître les échéances

Fourchambault : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Fourchambault : respectivement 263, 88 et 45 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 535 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Fourchambault

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 64,4 % des résidences principales de Fourchambault se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 27,1 % à l’électricité, 3,1 % au fioul et 5,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 27,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Fourchambault

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

85,9 % des logements diagnostiqués à Fourchambault ont été construits avant 1997, selon les 1 535 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 535 DPE à Fourchambault. Parmi ceux dont l’année est connue, 34,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Fourchambault : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Fourchambault en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Fourchambault : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Fourchambault est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Fourchambault.

Géorisques liste pour la commune : transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Fourchambault ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Fourchambault : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Fourchambault donnent 1 260 €/m² pour les maisons (22 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Fourchambault ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Fourchambault (code INSEE 58117, 3 992 habitants), code postal 58600.

Informations techniques

Fourchambault se trouve à 6,1 km à vol d’oiseau du centre de Nevers.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 535 DPE recensés pour Fourchambault
  • Découpage INSEE : Fourchambault, code 58117, population 3 992
  • Géorisques, données communales de Fourchambault dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Fourchambault est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Fourchambault (58600) fait partie du secteur couvert autour de Nevers ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Fourchambault ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Fourchambault est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Fourchambault ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Fourchambault ?

133 logements classés F ou G sur 1 535 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Fourchambault est-il plutôt locatif ?

56,7 % des résidences principales de Fourchambault sont occupées par des locataires et 42,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fourchambault ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Fourchambault ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Fourchambault ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 45 DPE classés G à Fourchambault.

Autour de Nevers

Communes proches desservies depuis Nevers

Voir les chiffres quartier par quartier à Nevers →

Demander mon devis gratuit →