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EDL & DiagnosticFrance

Marzy · 58180

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Marzy : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Marzy : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Les diagnostics à prévoir à Marzy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

25,5 % des logements diagnostiqués à Marzy sont antérieurs à 1948 et 71,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Marzy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Marzy : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Marzy :

Points à vérifier

  • 93,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 14 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (61,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Marzy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Marzy est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Marzy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Marzy a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Marzy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Marzy totalise 1 780 logements, dont 92,1 % occupés à titre principal ; 6,3 % sont vacants et 1,5 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 93,8 % de maisons pour 6 % d’appartements, le dossier type à Marzy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 14,7 % des résidences principales de Marzy, le parc HLM 0,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14 % datent d’avant 1946 et 61,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Marzy : 1 722 en 2016, 1 780 en 2022 (+3,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Marzy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Marzy offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 23,4 % des maisons et 28,1 % des appartements occupés à titre principal à Marzy. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Marzy est passée de 8,2 % à 6,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Marzy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 4,9 % des résidences principales de Marzy comptent une ou deux pièces, 36,3 % trois ou quatre pièces et 58,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Marzy : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Marzy : moins de 2 ans pour 8,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,6 %, 5 à 9 ans pour 13,4 %, 10 ans et plus pour 63,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Marzy comparé à Nevers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 93,8 % des logements de Marzy, contre 33 % à Nevers ; les locataires occupent 14,7 % des résidences principales, contre 56,7 % à Nevers.

Informations techniques

Côté ancienneté, 14 % des résidences principales de Marzy datent d’avant 1946 (24,1 % à Nevers) ; 6,3 % des logements sont vacants, pour 14,8 % à Nevers.

Plus de maisons qu’à Nevers : les dossiers de Marzy portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Marzy

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

11,6 % des logements diagnostiqués à Marzy sont classés F ou G et 37,1 % A, B ou C (ADEME, 345 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Marzy : A 4,1 % ; B 5,2 % ; C 27,8 % ; D 34,5 % ; E 16,8 % ; F 6,7 % ; G 4,9 %.

À Marzy, 82 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 17,1 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 95 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Marzy : électricité (source ADEME) — part du gaz : 28,7 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Marzy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Marzy : respectivement 58, 23 et 17 DPE dans la base ADEME, qui en compte 345 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Marzy ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Marzy : 40,7 % gaz de ville ou réseau, 36 % électricité, 8,8 % fioul, 14,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (8,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Marzy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 345 DPE enregistrés à Marzy, près de 71,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Marzy : 25,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (345 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Marzy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Marzy : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Marzy : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Marzy.

2 familles de risques sont recensées à Marzy, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Marzy ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Marzy : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Marzy (DVF) : 1 760 €/m² pour les maisons (35 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Marzy ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Marzy, code postal 58180, 3 623 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Marzy se trouve à 5 km à vol d’oiseau du centre de Nevers.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Marzy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 345 DPE recensés pour Marzy
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 58160, 3 623 habitants
  • Géorisques, données communales de Marzy dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Marzy (58180) ?

Oui, Marzy fait partie des communes proches desservies depuis Nevers. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Marzy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Marzy est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Marzy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Marzy ?

40 logements classés F ou G sur 345 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Marzy est-il plutôt locatif ?

14,7 % des résidences principales de Marzy sont occupées par des locataires et 83,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Marzy ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Marzy ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Marzy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 17 DPE G sont recensés à Marzy par l’ADEME.

Autour de Nevers

Communes proches desservies depuis Nevers

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