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Varennes-Vauzelles · 58640

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Varennes-Vauzelles

Vous vendez ou louez un bien à Varennes-Vauzelles ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6 km de Nevers.

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Vente ou location à Varennes-Vauzelles : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Varennes-Vauzelles

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Varennes-Vauzelles, 86,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 12,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Varennes-Vauzelles, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Varennes-Vauzelles

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Varennes-Vauzelles font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 35 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maisons (71,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (15,4 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 83,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Varennes-Vauzelles

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Varennes-Vauzelles est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Varennes-Vauzelles

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Varennes-Vauzelles : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Varennes-Vauzelles ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Varennes-Vauzelles totalise 4 791 logements, dont 91,7 % occupés à titre principal ; 7,1 % sont vacants et 1,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 71,4 % de maisons pour 26,7 % d’appartements, le dossier type à Varennes-Vauzelles est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 35 % des ménages de Varennes-Vauzelles sont locataires et 24,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 83,3 % des résidences principales de Varennes-Vauzelles d’avant 1991, dont 15,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 7,8 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Varennes-Vauzelles

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Varennes-Vauzelles : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 43,7 % des maisons et 40,4 % des appartements servant de résidence principale à Varennes-Vauzelles ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Varennes-Vauzelles : 289 en 2016 (6,1 %), 340 en 2022 (7,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Varennes-Vauzelles

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 7,9 % des résidences principales de Varennes-Vauzelles comptent une ou deux pièces, 53,7 % trois ou quatre pièces et 38,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Varennes-Vauzelles : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Varennes-Vauzelles : moins de 2 ans pour 8,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,7 %, 5 à 9 ans pour 16 %, 10 ans et plus pour 60 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Varennes-Vauzelles comparé à Nevers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 71,4 % des logements de Varennes-Vauzelles, contre 33 % à Nevers ; les locataires occupent 35 % des résidences principales, contre 56,7 % à Nevers.

Informations techniques

Côté ancienneté, 15,4 % des résidences principales de Varennes-Vauzelles datent d’avant 1946 (24,1 % à Nevers) ; 7,1 % des logements sont vacants, pour 14,8 % à Nevers.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Nevers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Varennes-Vauzelles

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Varennes-Vauzelles : 190 logements F ou G, soit 9,1 % des 2 077 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Varennes-Vauzelles (ADEME, 2 077 DPE) s’établit ainsi : A 1,8 %, B 8,6 %, C 26,8 %, D 40,1 %, E 13,6 %, F 6,7 %, G 2,4 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Varennes-Vauzelles : 41,8 % de maisons, environ 54,6 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Varennes-Vauzelles mesure moins de 72 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Varennes-Vauzelles est : gaz naturel ; le gaz chauffe 43,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Varennes-Vauzelles

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 2 077 DPE enregistrés à Varennes-Vauzelles, 50 affichent la lettre G, 140 la lettre F et 283 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Varennes-Vauzelles

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Varennes-Vauzelles : 54,7 % gaz de ville ou réseau, 29,7 % électricité, 4,6 % fioul, 11,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Varennes-Vauzelles : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Varennes-Vauzelles : 86,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 47,6 % d’avant 1975 (ADEME, 2 077 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 12,9 % du parc diagnostiqué à Varennes-Vauzelles a été construit avant 1948, sur 2 077 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Varennes-Vauzelles

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Varennes-Vauzelles en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Varennes-Vauzelles à ce jour.

Comparer avec la commune

Varennes-Vauzelles : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Varennes-Vauzelles (DVF) : 1 510 €/m² pour les maisons (79 ventes) et 1 310 €/m² pour les appartements (23 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Varennes-Vauzelles

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Varennes-Vauzelles (code INSEE 58303, 9 146 habitants), code postal 58640.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6 km de celui de Nevers (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 2 077 DPE de Varennes-Vauzelles issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Varennes-Vauzelles, code 58303, population 9 146
  • Fiche Géorisques de la commune 58303 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Varennes-Vauzelles (58640) ?

Oui, Varennes-Vauzelles fait partie des communes proches desservies depuis Nevers. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Varennes-Vauzelles ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Varennes-Vauzelles est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Varennes-Vauzelles ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Varennes-Vauzelles ?

190 logements classés F ou G sur 2 077 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Varennes-Vauzelles ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 791 logements à Varennes-Vauzelles, dont 4 395 résidences principales. Les maisons en représentent 71,4 %, et 35 % des résidences principales sont louées.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Varennes-Vauzelles ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Varennes-Vauzelles ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 50 DPE classés G à Varennes-Vauzelles.

Autour de Nevers

Communes proches desservies depuis Nevers

Voir les chiffres quartier par quartier à Nevers →

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