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Saint-Éloi · 58000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Éloi : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Éloi ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,1 km de Nevers.

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Vente ou location à Saint-Éloi : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Éloi

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-Éloi réunit le DPE, l’état des risques et, pour 62,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 207 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Éloi : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Éloi

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Éloi font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 92,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (14,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 63,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Éloi

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Éloi est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Saint-Éloi

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Éloi, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Éloi

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Éloi au recensement 2022 : 1 027 logements, 95,2 % de résidences principales, 3,7 % de vacants, 1,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 92,8 % de maisons pour 3,5 % d’appartements, le dossier type à Saint-Éloi est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 14,6 % des ménages de Saint-Éloi sont locataires et 0,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 63,4 % des résidences principales de Saint-Éloi d’avant 1991, dont 14,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Éloi : 968 en 2016, 1 027 en 2022 (+6,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Éloi

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Saint-Éloi : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 25,3 % des maisons et 44,4 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Éloi. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 5 % des logements en 2016 à 3,7 % en 2022 (48 puis 38 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Éloi ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Éloi comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 52,6 % ont cinq pièces ou plus, 42,6 % trois ou quatre, 4,8 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Éloi

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 65,3 % des ménages de Saint-Éloi occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Saint-Éloi avec Nevers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 92,8 % des logements de Saint-Éloi, contre 33 % à Nevers ; les locataires occupent 14,6 % des résidences principales, contre 56,7 % à Nevers.

Informations techniques

Avant 1946 : 14,5 % des résidences principales de Saint-Éloi, 24,1 % à Nevers. Logements vacants : 3,7 % contre 14,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Nevers ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Éloi

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 14,5 % du parc diagnostiqué à Saint-Éloi en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Éloi : A 1,4 % ; B 2,4 % ; C 27,1 % ; D 38,2 % ; E 16,4 % ; F 7,2 % ; G 7,2 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Éloi : 90,8 % de maisons, environ 9,2 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Éloi mesure moins de 88 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Éloi est électricité, et le gaz concerne 33,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Éloi : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 207 DPE enregistrés à Saint-Éloi, 15 affichent la lettre G, 15 la lettre F et 34 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saint-Éloi : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Éloi (INSEE 2022) : électricité 36,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 37 %, fioul 9,3 %, autres énergies 16,8 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (9,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Éloi

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 207 DPE recensés à Saint-Éloi, 62,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Sur les 207 DPE enregistrés à Saint-Éloi par l’ADEME, 29 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Éloi

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Éloi, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Saint-Éloi totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées à Saint-Éloi, dont mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Éloi à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Éloi ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 58000 à Saint-Éloi (INSEE 58238).

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Éloi et de Nevers : 5,1 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 207 diagnostics à Saint-Éloi
  • Code officiel géographique 58238 (INSEE), code postal 58000
  • Fiche Géorisques de la commune 58238 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Éloi est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Éloi (58000) fait partie du secteur couvert autour de Nevers ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Éloi ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Éloi ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Saint-Éloi ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Éloi ?

30 logements classés F ou G sur 207 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Éloi est-il plutôt locatif ?

14,6 % des résidences principales de Saint-Éloi sont occupées par des locataires et 84,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Éloi ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Éloi ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Éloi ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 15 DPE classés G à Saint-Éloi.

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